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房貸平均利率 將跌破2％
市場需求急凍，加上中央銀行降息效應，銀行房貸平均利率明年可望全面跌破2％，其中，各大行庫先前與央行有共同默契的「鐵板價」1.84％，在降息效應的影響下，行庫主管預估會降至1.77％，將成為國銀競逐房貸業務的最新「破盤底價」。
根據5大行庫在台北市、新北市的房貸業務占比，台銀、土銀兩大國營銀行大約3成，合庫則超過4成，一銀、華銀同屬「三商銀」體系的銀行，則有一半以上的比重來自雙北市精華區。
除了一般房貸利率將出現新的破盤底價，政策性優惠貸款「青年安心成家方案」將先行一步降價，前2年利率已確定從目前的1.72％，降至1青年首次購屋優惠貸款.65％，首購族也因而先收降息之利。
央行上月降息，本月底各大行庫將調降房貸基準利率，選擇「月調」的客戶，將可優先收房貸降息之效；而根據5大行庫內部的最新平均利率統計，各大行庫的平均利率
行庫主管表示，由於房市需求急速萎縮，現在多家行庫合計新案、舊案在內的全體房貸平均利率已不到2.05％，本月底各大行庫將一口氣調降基準利率7點，屆時房貸的平青年首次購屋優惠貸款均利率水準將全面破2％，也將成為未來房貸戶向銀行議價的新標竿。
銀行主管也認為，由於明年投資客將受房地合一稅的效應而縮手，過去投資客是很多國銀房貸業務的主力，一旦縮手將導致這些銀行房貸業務量大減，取而代之的是自住型客戶對建商的售價、銀行的利率議價空間反而會因此雙雙放大，加上央行降息效應，「明年房市恐將轉成自住戶的買方市場」。賣相好不代表抗跌佳 北市新屋跌更重
新房子雖然賣相好，貸款成數高，但不代表房價就較抗跌。實價資料顯示，北市3年內新屋過去一年平均房價下跌11%，比5年屋、10年屋都來得重。
多數國人在能力許可下，多會優先買新房子，根據財團法人聯徵中心統計資料，北市屋齡3年內新屋平均貸款成數也最高，平均可達64.4%，青年首次購屋優惠貸款顯示銀行也認為新屋比較有價值。
不過，大家房屋統計實價資料，北市3年內新屋過去一年房價表現並不佳，去年第1季每坪成交均價70.4萬元，今年第1季跌破7字頭，僅62.7萬元，每坪下跌近7.7萬元，跌幅達11%。
和其他屋齡層比較，抗跌性排名後段班，僅優於13~15年、22~24年兩個屋齡層，不如5年、10、20年屋，以及25年以上的老房子。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，新屋貸款成數高不難理解，除了房子青年首次購屋優惠貸款新的因素外，通常由建商跟銀行多戶貸款，條件也會比較好。至於跌幅反而重，主要是台北市房屋持有成本高，今年第一季不動產銷售緩慢，為減輕庫存青年首次購屋優惠貸款壓力，不少新成屋讓價求售，因此出現小屋齡大降價的情況。
住商機構台北市區經理錢思明說，台北市老屋表現相對抗跌，主要是北市房價雖下修，但位處高檔，基於價格考量，老屋仍為首選，由於仍有一定交易動能，因此行情大致持穩。房貸平均利率 將跌破2％
市場需求急凍，加上中央銀行降息效應，銀行房貸平均利率明年可望全面跌破2％，其中，各大行庫先前與央行有共同默契的「鐵板價」1.84％，在降息效應的影響下，行庫主管預估會降至1.77％，將成為國銀競逐房貸業務的最新「破盤底價」。
根據5大行庫在台北市、新北市的房貸業務占比，台銀、土銀兩大國營銀行大約3成，合庫則超過4成，一銀、華銀同屬「三商銀」體系的銀行，則有一半以上的比重來自雙北市精華區。
除了一般房貸利率將出現新的破盤底價，政策性優惠貸款「青年安心成家方案」將先行一步降價，前2年利率已確定從目前的1.72％，降至1.65％，首購族也因而先收降息之利。
央行上月降息，本月底各大行庫將調降房貸基準利率，選擇「月調」的客戶，將可優先收房貸降息之效；而根據5大行庫內部的最新平均利率統計，各大行庫的平均利率
行庫主管表示，由於房市需求急速萎縮，現在多家行庫合計新案、舊案在內的全體房貸平均利率已不到2.05％，本月底各大行庫將一口氣調降基準利率7點，屆時房貸的平均利率水準將全面破2％，也將成為未來房貸戶向銀行議價的新標竿。
銀行主管也認為，由於明年投資客將受房地合一稅的效應而縮手，過去投資客是很多國銀房貸業務的主力，一旦縮手將導致這些銀行房貸業務量大減，取而代之的是自住型客戶對建商的售價、銀行的利率議價空間反而會因此雙雙放大，加上央行降息效應，「明年房市恐將轉成自住戶的買方市場」。
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