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推薦核貸時間利率低的貸款方案

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房貸平均利率將跌破2％

市場需求急凍，加上中央銀行降息效應，銀行房貸平均利率明年可望全面跌破2％，其中，各大行庫先前與央行有共同默契的「鐵板價」1.84％，在降息效應的影響下，行庫主管預估會降至1.77％，將成為國銀競逐房貸業務的最新「破盤底價」。
根據5大行庫在台北市、新北市的房貸業務占比，台銀、土銀兩大國營銀行大約3成，合庫則超過4成，一銀、華銀同屬「三商銀」體系的核貸時間銀行，則有一半以上的比重來自雙北市精華區。
除了一般房貸利率將出現新的破盤底價，政策性優惠貸款「青年安心成家方案」將先行一步降價，前2年利率已確定從目前的1.72％，降至1.65％，首購族也因而先收降息之利。核貸時間
央行上月降息，本月底各大行庫將調降房貸基準利率，選擇「月調」的客戶，將可優先收房貸降息之效；而根據5大行庫內部的最新平均利率統計，各大行庫的平均利率
行庫主管表示，由於房市需求急速萎縮，現在多家行庫合計新案、舊案在內的全體房貸平均利率已不核貸時間到2.05％，本月底各大行庫將一口氣調降基準利率7點，屆時房貸的平均利率水準將全面破2％，也將成為未來房貸戶向銀行議價的新標竿。
銀行主管也認為，由於明年投資客將受房地合一稅的效應而縮手，過去投資客是很多國銀房貸業務的主力，一旦縮手將導致這些銀行房貸業務量大減，取而代之的是自住型客戶對建商的售價、銀行的利率議價空間反而會因此雙雙放大，加上央行降息效應，「明年房市恐將轉成自住戶的買方市場」。合肥房價狂飆 6月恐重啟限購令

房價漲幅已超越一線城市的安徽省會合肥傳將重啟限購令。陸媒引述官核貸時間方人士報導，為使房市降溫，合肥重啟限購限貸的政策預定6月初公布，屆時將成為大陸第1個恢復限購的二線城市。

據中國國家統計局公布的4月份70個大中城市房價統計，部分二線城市房價月漲幅超過北上廣深一線城市漲幅。合肥、廈門的新建商品房價格月增率超過5％，南京漲4.4％；而合肥新屋價格以月增率近6％、二手房價格近7％的漲幅領漲全中國。

合肥房價上漲過快已成為當地政府的燙手山芋，此前合肥市官員已表示，若房價還無法有效控制，不排除重啟限購限貸政策。每日經濟新聞昨（30）日引述合肥官方人士透露，限購政策已草擬完畢，就等獲批通過，限貸政策或隨後頒布。

據大陸網路上流傳的合肥限購令全文顯示，貸款購買首戶商品住房的頭期款比例不得低於3成；對貸款購買第2戶住房者，頭期款比例不得低於5成；貸款購買第3戶及以上住房者，停止發放住房貸款。另外，本地和外地居民家庭暫時只能在合肥新購1戶商品房。

重啟限購令的消息一傳出，使得合肥原訂27日舉行的本月最後一場土地拍賣宣布延期，同時開發商也在加快推銷建案，據統計，6月就有60多家建案即將推核貸時間出，搶搭限購令前的末班車。

為提振房市買氣，除北上廣深一線城市以外，2014年底，大陸各地陸續鬆綁限購令，不過，二線城市近日「地王」頻傳，迫使地方政府不得不使出房市調控手段。

蘇州日前集中拍賣出讓13塊土地，並首次施行土地「限價令」，被外界稱為房市「熔斷」機制。部分住宅用地最終因為超過限價流拍，繼蘇州對土地拍賣實施「熔斷」後，南京也跟進。若合肥的限購令正式通過實施，將成為全大陸第1個恢復限購的二線城市。0528 過去一周市場回顧

美國房市數據強勁：4月新屋銷售折合年率勁升16.6%至61.9萬戶，創八年來最高水平，4月成屋待銷售月增5.1%，創2010年10月以來最大升幅，上周初請失業救濟金人數降至26.8萬人，4月耐久財訂單成長3.4%，5月Markit美國製造業採購經理人指數初值自50.8降至50.5，不如預期。

◎歐美股市─市場預期美國經濟足以抵擋升息股市漲

歐元區5月製造業採購經理人指數初值下滑至51.5、服務業持平於前月，德國製造業、服務業指數均優於預期，德國6月GfK消費者信心指數回升至9.8、IFO預期指數也升至101.6，惟歐元區及德國5月ZEW調查預期指數均呈下滑，英國第一季經濟成長率年比下修至2.0%，德國則為1.6%符合預期。

希臘與債權人達成協議：5/25歐元區財長會議同意提供希臘103億歐元的援助資金，並同意對希臘的債務減免，延長借貸償還期限和為利息設置上限等事項，不過債務減免計畫最早可能從2018年才實施。

◎新興股市─美國房市數據優於預期新興股市周線收紅

美國5月Markit製造業採購經理人指數初值自50.8降至50.5，不如預期，市場擔憂中國銀行業不良貸款與企業債務違約的風險，但美國4月新屋銷售與成屋銷售數據強勁，讓投資人樂觀預期美國經濟成長力道強勁足以抵擋升息，加上油價走高，帶動新興股市回揚。總計過去一周摩根士丹利新興股市指數上漲2.28%、摩根士丹利新興市場小型企業指數上漲1.33%。

拉美股市：以美元計價的拉美指數周線下跌0.12%。巴西新任預算部長辭職，因可能涉及弊案，投資人擔憂改革進程受阻，一度衝擊股市，但巴西國會批准聯邦政府今年的公共財政赤字可達巴西幣里拉1705億元，政府將不用被迫刪減眾多開支影響政府運作，新政府也將提案限制公共支出和終結國家主權基金，用基金抵償債務，巴西股市跌幅收斂至0.48%。

◎亞洲股市─市場對美國與全球經濟信心增溫亞股走強

美國房市數據利多強化投資人對於美國乃至全球經濟前景的信心，暫擺脫聯準會升息疑慮，亞股隨美股走強。日本部分，4月出口下滑 10.1%、連七個月萎縮，進口更下滑 23.3%，經濟數據不佳加以日圓升值，壓抑日股漲幅相對溫吞。總計過去一週摩根士丹利亞洲不含日本指數上漲2.43%，亞洲不含日本小型企業指數上漲1.35%。（彭博資訊，5/23~5/26）

中國財政部發布通知，必須繼續實施積極財政政策、加快預算執行進度，惠譽以刺激措施將支持近期成長前景為由上調中國今明兩年經濟成長率預估，不過市場對於中國銀行業不良貸款與企業債務違約風險的擔憂仍衝擊金融類股走跌。

陸股週線小幅收黑。港股走勢強勁，深港通或將於7月1日開通的訊息鼓舞盤勢。

◎債市─油價衝關能源相關債市攻堅

花旗全球政府債指數過去一周反彈0.31%，由歐債領漲，歐元區財長會議同意提撥103億歐元援助希臘，希債續揚1.29%，也帶領周邊較高息公債買氣。美國公債亦收漲0.13%，雖然經濟數據錯綜，且投資人仍謹慎觀望6月利率會議，但因殖利率高於歐日之優勢，本周公債發行之需求創紀錄新高(彭博資訊，截至5/26)。

花旗新興國家美元主權債指數過去一周反彈0.24%，美銀美林新興國家原幣債指數上漲0.10%(換算回美元收紅0.22%)，國際油價盤中一度突破每桶50美元的重要關卡，激勵產油國債市如委內瑞拉、厄瓜多爾及俄羅斯債市反彈，俄羅斯，更成功重返國際債市籌資17.5億美元。

◎匯市─獲利了結美元指數終止連三周漲勢

過去一周美元指數下跌0.07%至95.27。美國經濟數據強勁，升息預期升溫，一度推升美元指數來到4月來高點，惟市場等待聯準會主席葉倫談話，獲利了結賣壓壓抑美元指數周線收低，終止連三周漲勢。

歐元區5月製造業採購經理人指數下滑壓抑歐元走跌0.39%，惟英國脫歐風險降低激勵英鎊連兩週升值，日本貿易盈餘優於預期則支撐日圓升值0.34%。油價上漲激勵俄羅斯盧布漲逾1%，加拿大維持基準利率不變，但表示經濟可望於第三季反彈，加幣也收高0.67%，惟澳洲央行行長表示通膨成長速度太慢壓抑澳幣維持平盤，政治風險再度浮上台面拖累巴西里拉下跌0.51%，央行調降2017年經濟成長率成長區間至2.3%~3.3%則衝擊墨西哥披索跌勢較重，新興市場貨幣中以亞幣表現相對突出，印度盧比受惠股市上漲升值0.60%。