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難扛1980萬房貸！戎祥遺孀賴芊合 組比基尼女團維生
藝人戎祥已經過世3年，遺孀賴芊合仍然留在演藝圈打拼，一肩扛起1980萬房貸，每個月光付利息就要4萬元，現在為了賺取生活費，打算和好友江泳錡組女子團體，雖然已經是輕熟女，但還是身材玲瓏有緻的兩人，打算穿比基尼搶攻廟會、商演活動，努力維持生計，養活自己。
▲藝人戎祥已經過世3年，遺孀賴芊合仍然留在演藝圈打拼，一肩扛起1980萬房貸。
藝人賴芊合在戲裡不服輸的個性，現實生活中，也不向命運低頭，在老公房貸試算表戎祥過世後的3年，揹著1980萬的房貸，努力在演藝圈奮鬥。每個月房貸，光付利息就要4萬元，雖然她每月靠演戲、通告，收入4到8萬，但還是不夠用，房貸壓力讓賴芊合決定，和她一起組團。
36歲的賴芊合決定和好姊妹江泳錡一起組團，已經先拍了性感泳裝照，未來將穿著比基尼走唱廟會、接商演，還打算出專輯，靠自己掙錢。賴芊合雖然嬌小，但身材玲瓏有緻，和江泳錡除了組團，還打算要拍寫真集，賴芊合說兩人好身材的輕熟女，深信絕對有粉絲愛看，除了房貸試算表賺錢養活自己，也希望能賣掉房屋求現，好維持生計。5月M2增速跌破12% 個人房貸撐起新增貸款半邊天
中國央行15日公佈數據顯示，5月人民幣貸款增加9855億元，企業中長期貸款由上月的減少轉為增長，但規模與一季度相比仍在收縮。受益於房地產銷售房貸試算表火爆，5月居房貸試算表民中長期貸款增加5281億元，佔全月新增信貸近一半，而居民中長期貸款中主要為個人房貸。
5月M2增速如此前預期繼續下滑，至11.8%，較上月末低1.0個百分點。不過這可能更多是基數原因，此前央行已經提前「預告」了M2增速走低。
此外，社會融資增長也不盡樂觀，表外融資大幅收縮導致5月份社會融資規模增量為6599億元，比去年同期少5798億元。
居民中長期貸款成信貸主力
央行公佈的數據顯示，5月當月人民幣貸款增加9855億元，同比多增847億元。分部門看，住戶部門貸款增加5759億元，其中，短期貸款增加478億元，中長期貸款增加5281億元；非金融企業及機關團體貸款增加3597億元，其中，短期貸款減少121億元，中長期貸款增加1825億元，票據融資增加1564億元；非銀行業金融機構貸款增加416億元。
民生銀行首席研究員溫彬對《每日經濟新聞》記者表示，5月份人民幣貸款增加9855億元，超出市場預期。從結構看，銀行繼續加大零售貸款投放，其中中長期貸款增加5281億元，超過新增貸款的一半以上，反映當前住房按揭貸款需求依然旺盛；而企業中長期貸款增加1825億元，票據融資增加1564億元，說明對公貸款經過房貸試算表前期投放使後續不足，同時當前固定資產投資增速下滑也影響到貸款需求增長。
此前，據國家統計局公佈數據顯示，2016年1~5月份，全國固定資產投資（不含農戶）187671億元，同比名義增長9.6%，增速比1~4月份回落0.9個百分點。
「新增貸款反彈實屬預期之中，對於新增貸款影響的主要因素仍源於地方債務置換和樓市等方面。與前月有所不同的是，5月地方政府債務置換對於當月新增信貸的影響大為減弱。5月新發行的地方政府債券規模僅為5271億元，較4月幾乎下降一半。因而債務置換對於5月信貸的影響應該在2000億元以內。」交通銀行金融研究中心當日點評指出，「國內樓市，雖然一線城市在各種限購措施不斷出台的情況下，成交量有所下滑。但部分二線城市仍是高溫難退，抑或是退燒緩慢，直接表現為居民中長期貸款大幅增加，成為5月當月新增人民幣貸款的主要構成，也對新增人民幣貸款的大幅反彈形成強有力的支撐。」
M2增速低於13%的增長目標
5月末，廣義貨幣（M2）餘額146.17萬億元，同比增長11.8%，增速比上月末低1.0個百分點，比去年同期高1.0個百分點；狹義貨幣（M1）餘額42.43萬億元，同比增長23.7%，增速分別比上月末和去年同期高0.8個和19.0個百分點。
交通銀行金融研究中心認為，M2的減速很大程度上是受基數效應和可能的金融機構債券投資減少的影響。而M2內部結構性變化直接表現為M1和M2剪刀差有所放大。樓市火爆，居民定期存款向企業活期存款轉化的現象成為存款定期活化趨勢的主要動因。加之目前市場整體利率水平偏低，企業保有活期存款的機會成本相對下降，而經濟壓力較大，資金出口相對匱乏，部分企業資金活期化現象明顯。這都是可能導致M1與M2背離持續擴大的原因。從經驗上來看，M1與M2增速背離放大，M1快速上升，國內資產價格未來可能出現上漲。
「M2增長雖然低於13%的增長目標，但貨幣市場利率繼續低位運行，表明流動性總體充足。」溫彬認為。
實際上，央行在4月份金融統計數據公佈后的答記者問中已經明確表示，因為基數原因，「未來幾個月在M2正常增長的情況下，其同比增速仍可能會有比較明顯的下降。但這主要是特殊的基數效應在干擾同比數據，並不代表真實的增速。隨著基數效應逐步消失，9、10月份之後M2增速將回升。」
交通銀行金融研究中心表示，在當前國內蔬菜價格已經歷一輪上漲，豬肉價格上漲壓力依然存在，部分城市房地產價格仍偏高的局面下，加之國際經濟局勢並不十分穩定，國內貨幣政策很大程度上會保持穩健偏中性的調控節奏。然而受基數效應的影響，未來M2的運行可能會進一步回落。
溫彬認為，打破信用債剛兌，雖然長期看有利於債券市場持續健康發展，但短期內可能對企業部門降低槓桿率帶來影響。下半年，如果房地產市場成交放緩，會影響銀行零售貸款的增長，需要儘快穩定投資增速，特別是民間投資增速下滑的態勢，加大各地PPP項目落地實施，穩定銀行對公貸款投放。二手房貸門檻放寬 最長60年
廣州市多家銀行日前放寬二手房房貸政策，包括工行、農行、中行、建行、光大銀行、民生銀行等都表示，將「貸款期限＋樓齡」的時間要求放寬，其中工行最長時限可達60年，其他三大國有銀行最長可達50年。
據文匯網報導，這些銀行中，貸款期限上仍緊守最長30年的紅線。業界人士表示，這意味廣州超過20年以上樓齡的二手房，也有機會從銀行獲得貸款。
此前，廣州市場上主流的二手房是「貸款期限＋樓齡」年限不超過40年。今年初，廣州「貸款期限＋樓齡」的二手房貸款「時限」開始出現鬆動。中行廣東分行早在今年1月分已開始調整，農行則在三月分開始調整，而建行則在本月專門發布相關調整計畫。
不過，各行調整的幅度有所不同。光大銀行將「貸款期限＋樓齡」的時限上調至55年，工行則直接規定二手房樓齡不超過30年，貸款最長期限30年；民生銀行將「貸款期限＋樓齡」的時限，由之前的35年上調到了45年。
目前也有部分銀行如交行、招行、中信銀行等，仍維持40年期限不變。
也有一些銀行時限較短，如廣發行、渤海銀行的最長時限為35年，浦發、華夏銀行的最長時限只有30年。而隨著競爭的加劇，估計其他銀行也將跟進這項業務。
此前，廣州市的銀行普遍執行的個人二手房貸，房貸試算表最長貸款期限不超過30年、「貸款期限＋樓齡」不超過40年來算，如果想要做30年的二手房房貸，樓齡就只能是10年以內的次新房，如果想要給超過10年的房子申請房貸，貸款期限就要相應縮短，但這樣一來供房壓力也會增大。
地產業人士表示，廣州銀行此前對二手房的最長貸款期限基本限定在20年，即便按40年來算，樓齡上限也是20年，所以，購買超過20年的老房子，基本沒有從銀行貸款的可能。此次銀行放寬要求，不但拉長二手房貸款期限，也使這類老房子有了獲貸機會。
今年以來，穗二手房房價大漲，不少業主面臨貸款年限短、還貸壓力大的問題。
專家稱，現在不少銀行支持房貸業務，房貸客戶多數是優良客戶。在目前房價上漲的背景下，銀行適當調整二手房房貸政策也是順應市場變化。不過，即便相關門檻放寬，也不是所有房子都能貸款。
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