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520後，五招買好屋
從2012年開始房地產一路往上發展，很多人就開始講房市會崩盤，結果房市未見崩盤，很多人卻因為房屋增貸期待著崩盤，眼睜睜看著房價從每坪十幾萬漲到二十幾萬，錯過了買房子的好機會。

520之後的房市變化，我認為一定會越來越好，價格不會像以前一樣暴漲，但可以保持一定的熱度，加上年初以來央行不斷釋出善意，降息、解除豪宅信用管制，可見政府總算明白想要挽救房市，管制豪宅買賣的方向錯誤，這些政策不但沒幫助房價下降，還影響了很多真正想買房子的人。
年初南台灣發生大地震，造成台南多處房房屋增貸屋嚴重傾倒，大眾對居住結構安全更加重視，921大地震前所蓋的房屋，未來能否再耐強震也備受關切，售屋市場依然有自然成長的需求，住在結構不安全裡的人，存了些錢一定會想換屋，加上政府的優惠貸款方案及房貸持續維持低利，未來首換、首購的市場仍有需求，投資、自住、老結構換新屋的這三房屋增貸股力量，將支撐著520後的房市。
我建議首購的年輕人，未來幾年內一定要買下人生第一間房，在此提供五大條件給年輕人作為購屋參考，一是買房子一定要選在市區、生活方便性好的地方，未來孕育下一代時，孩子就學才是真正方便，也不用花太多時間在上班、通勤上面，省下房屋增貸交通費、時間，都可以拿來陪伴小孩成長。
二、把房子當成撲滿、存錢筒，用你的房子來存錢，試想每月租屋也要花上一、兩萬，但買下自己的房子，繳出去的錢全是用在自己身上。
三、買有品牌建商蓋的房子，尤其是老字號建設公司，能夠經營多年絕對不是偶然，營建經驗較為豐富，加上有大量採購建材配備的優勢，買到的房子CP值最高。
四、選擇大型社區來購買，因為大樓將來的價值，除了地段外，管理好壞也很重要，戶數不多的社區往往不足以支撐管理的費用，反觀房屋增貸大社區的資金運用充沛，可以確保社區穩定運作。
五、以前會想買大坪數，讓三代成員都能住在一起，現在時代不同了，房子又貴，不如將一間大坪數換成兩間中小坪數，同樓不同戶，既保有私密空間又能與長輩住在一起，甚至娘家、婆家都可以住在同一個社區，可以互相照顧，卻又有自己的空間，絕對是現代家庭的居住趨勢。房市止跌？調查：看壞房價者減少至6成
（中央社記者韋樞台北21日電）信義房屋針對網路看屋的網友進行第3季購屋意向調查，結果顯示，第3季看壞房價者從過去的7成以上，收斂到60%，本季調查是近1年最不悲觀的一次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房地合一稅改題材發酵，到今年第1季時，連續3季調查民眾對於房價看法悲觀，但此次調查發現民眾對房價的看法正在改變，雖不至於1季之間完全扭轉對房價的悲觀，但看壞比例也收斂了10個百分點。

調查結果顯示，若配合市場的價量表現，近期房市價格止跌回穩，交易量也明顯回溫，購屋人認為短期最糟的狀況可能是今年第1季，因而願意重回市場購屋。

曾敬德指出，調查民眾對政策看法，認為政府會繼續打房和會鬆手的比例都是38%，至於房地合一稅與央行解除大部分的選擇性信用管制部分，都有近6成的民眾認為，房價還會下跌，與看壞未來房價的比例接近，顯見過半數的民眾對於未來的房價看法偏向保守，只是看壞的情緒逐步改善當中。

另外對其他外在情勢看法，購屋人對央行的連續降息有感，41%的民眾認為央行降息會促進購屋意願，另外有近半的受訪者認為央行降息不會促進購屋意願。

至於8年20萬戶的社會住宅調查顯示，有25%受訪者想等待社會住宅，有21%的民眾認為緩不濟急，現在就有購屋需求，另外還有45%相對多數的人認為不受社會住宅影響，仍會想要購屋。

曾敬德分析，從此次調查來看，民眾對於未來房市的悲觀情緒已收斂，對於未來房價看法還是偏向保守，在這樣的氛圍下，短期內應該房價止跌有餘，但向上推升的動能不足，預料仍是以盤代跌的走勢機率較高。
北市預售屋契約違規率百分之百！
為避免民眾買屋上當吃虧，北市地政局今年3、4月間，針對全市10家銷售預售屋建商進行聯合稽查，發現預售屋買賣定型化契約違規率竟高達100%，其中違規情形項目最嚴重的是「違約之處罰」，10家中有9家建商不合格。

地政局強調，違約業者已限期10天內改善，且業者名單都會上網公開，已達警示的效果。

地政局表示，依照內政部規定，買賣雙方的賠償金額不可由建商單方擬定，應由買賣雙方協商決定，但這次查核卻發現，建商早在契約中明訂違約金額，甚至還增加不力於消費者的違約條款。

此外，像是房地標示及停車格位規格、房地出售面積及認定標準、履約保證棄置、開工日期等，也都是常見的預售屋買賣定型化契約違規項目之一。

此外，為落實不動產說明書的執行，地政局也同樣針對不動產經紀業製作的不動產說明書進行查核，發現預售屋違規率同樣高達100%，成屋違規率為28.57%。

地政局指出，預售屋的不動產說明書應詳載出售面積及權利範圍、建照資料、工程進度、規格及建物瑕疵擔保等，也就是說不動產說明書上應檢附氯離子含量及有無輻射汙染證明的文件，不過檢測時卻發現大多沒有載明，甚至還和契約書「互推」責任。

至於違規廣告部分，地政局表示，今年1月至5月底止，總共查核189則不動產交易消費資訊，其中廣告不實14則、用途不實9則。

地政局表示，廣告不實部分包括用途、總樓層、售價、屋齡等；用途不實則主要是為在大彎北段或內湖區、南港區的建物，依照該區都市計畫，不得作為住宅使用，但業者卻在廣告內容舊建物的類型、用途刊登為住家，誤導消費者購買或承租，每件裁罰6至30萬元不等。