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北市預售屋契約違規率百分之百！
為避免民眾買屋上當吃虧，北市地政局今年3、4月間，針對全市10家銷售預售屋建商進行聯合稽查，發現預售屋買賣定型化契約違規率竟高達100%，其中違規情形項目最嚴重的是「違約之處罰」，10家中有9家建商不合格。

地政局強調，違約業者已限期10天內改善，且業者名單都會上網公開，已達警示的效果。

地政局表示，依照內政部規定，買賣雙方的賠償金額不可由建商單方擬定，應由買賣雙方協商決定，但青年房屋貸款這次查核卻發現，建商早在契約中明訂違約金額，甚至還增加不力於消費者的違約條款。

此外，像是房地標示及停車格位規格、房地出售面積及認定標準、履約保證棄置、開工日期等，也都是常見的預售屋買賣定型化契約違規項目之一。

此外，為落實不動產說明書的執行，地政局也同樣針對不動產經紀業製作的不動產說明書進行查核，發現預售屋違規率同樣高達100%，成屋違規率為28.57%。

地政局指出，預售屋的不動產說明書應詳載出售面積及權利範圍、建照資料、工程進度、規格及建物瑕疵擔保等，也就是說不動產說明書上應檢附氯離子含量及有無輻射汙染證明的文件，不過檢測時卻發現大多沒有載明，甚至還和契約書「互推」責任。

至於違規廣告部分，地政局表示，今年1月至5青年房屋貸款月底止，總共查核189則不動產交易消費資訊，其中廣告不實14則、用途不實9則。

地政局表示，廣告不實部分包括用途、總樓層、售價、屋齡等；用途不實則主要是為在大彎北段或內湖區、南港區的建物，依照該區都市計畫青年房屋貸款青年房屋貸款rong>，不得作為住宅使用，但業者卻在廣告內容舊建物的類型、用途刊登為住家，誤導消費者購買或承租，每件裁罰6至30萬元不等。2015北台預售屋平均銷售率史上最差
經歷寒氣逼人的2015年，最新出爐的北台灣都會區2015年預售新案產銷調查顯示，全年推案量僅8,442億元，改寫近9年最低紀錄，平均銷售率更只剩3成，創下歷年最低點，全年成交不到2,700億元，同樣刷新史上最差紀錄。

展望2016年，市場預期房市在總統大選後不確定變數已消除，觀望氣氛相對降青年房屋貸款低，房市交易可望放量，平均銷售率會略為攀升，重返4成關卡。

據住展雜誌昨（18）日公布最新統計指出，2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量為8,441.99億元，較2014年減少3,422.11億元，年減28.84％，萎縮幅度近3成，創下2009年以來新低，顯示建商在過去一年的推案策略趨於保守，減量保價已成共識；而在平均銷售率方面，2015年只剩下31.75％，創下有統計以來最低水準，比前一年（2014年）再萎縮11個百分點。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣各縣市2015年房市表現，以台北市推案量最保守，全年總推案僅1,607.58億元，較2014年萎縮1,033.16億元，年減達39.12％；新北市2015年總推萎縮35％至3,264.75億元；桃園市減少19％至2,174.84億元。

基隆市是唯一正成長的戰區，2015年推案量達155.95億元，年增幅達1.36倍；新竹相對穩定，年推案量1,032.2億元、年減5.36％，顯示新竹高薪資所得與低基期房價環境下，建商推案意願仍高。

在銷售率方面，近兩年在政策重手打房下，表現慘不忍睹。何世昌分析，2015年平均銷售率31.75％與過去至2012、2013年動輒78～79％，甚至1、2個月就Clean相比，不可同日而語。

展望2016年，何世昌表示，已有多家上市建商表態不會再推新案，對於代銷業更是一大挑戰；但還是有積極籌備推新案的建商，尤以未上市建商動作較大。預計今年北台灣推案量保守估計只會略減於去年約5％，落在8,000～8,500億元之間；至於平均銷售率，預期有機會攀升至4成。房市止跌？調查：看壞房價者減少至6成
（中央社記者韋樞台北21日電）信義房屋針對網路看屋的網友進行第3季購屋意向調查，結果顯示，第3季看壞房價者從過去的7成以上，收斂到60%，本季調查是近1年最不悲觀的一次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房地合一稅改題材發酵，到今年第1季時，連續3季調查民眾對於房價看法悲觀，但此次調查發現民眾對房價的看法正在改變，雖不至於1季之間完全扭轉對房價的悲觀，但看壞比例也收斂了10個百分點。

調查結果顯示，若配合市場的價量表現，近期房市價格止跌回穩，交易量也明顯回溫，購屋人認為短期最糟的狀況可能是今年第1季，因而願意重回市場購屋。

曾敬德指出，調查民眾對政策看法，認為政府會繼續打房和會鬆手的比例都是38%，至於房地合一稅與央行解除大部分的選擇性信用管制部分，都有近6成的民眾認為，房價還會下跌，與看壞未來房價的比例接近，顯見過半數的民眾對於未來的房價看法偏向保守，只是看壞的情緒逐步改善當中。

另外對其他外在情勢看法，購屋人對央行的連續降息有感，41%的民眾認為央行降息會促進購屋意願，另外有近半的受訪者認為央行降息不會促進購屋意願。

至於8年20萬戶的社會住宅調查顯示，有25%受訪者想等待社會住宅，有21%的民眾認為緩不濟急，現在就有購屋需求，另外還有45%相對多數的人認為不受社會住宅影響，仍會想要購屋。

曾敬德分析，從此次調查來看，民眾對於未來房市的悲觀情緒已收斂，對於未來房價看法還是偏向保守，在這樣的氛圍下，短期內應該房價止跌有餘，但向上推升的動能不足，預料仍是以盤代跌的走勢機率較高。