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預售屋貸款流程試算出符合自己貸款方案

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記得前幾年買房貸款時,銀行要看兩年的報稅單,
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但利息都偏高,而且還是浮動利率,每月房貸很高,壓力很大。
後來我找了貸款專家,幫我做了重新貸款,拿到了固定利息,
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哪種屋齡最好貸？0-3年新屋平均貸款成數64%最高
鉅亨網記者張欽發台北
台灣央行現階段放寬銀根，究竟哪種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，顯示屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市今年及去年第1季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11%，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達10%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，也因此其貸預售屋貸款流程款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，台北市持有成本高，今年第1季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。
綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0-3年的64.4%及22-24年的64.3%，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市預售屋貸款流程老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老預售屋貸款流程屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價預售屋貸款流程格跌幅反而大。
以現階段台北市房價高昂而言，如貸款成數高，轉使頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件預售屋貸款流程。
同時，像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。深耕資訊霸主地位谷歌推出貸款比較平台
不只谷歌街景現在連房屋貸款資訊也都納入谷歌系統 (圖:AFP)
一般消費者錢不夠用的時候，可能會選擇少花一點，但如果真的需要一筆資金的時候，也可能會選擇向銀行貸款。現在，消費者有了一個新的貸款利率比較管道，那就是谷歌貸款經紀系統 Google Compare 。
媒體《CNNMoney》報導，全球科技巨頭谷歌 (Google) (GOOG-US) 週一 (23日) 推出 Google Compare 貸款經紀系統，讓購屋族可以線上比較房屋貸款利率。
以往消費者要購買房屋的時候，專家都建議可以到標的物附近消費，觀察生活機能以外，也可以順便調查附近房屋的貸款利率。但是，有了 Google Compare ，購屋族不用在東奔西跑搜尋資訊，只要輸入個人資產、每月最大可繳費金額、歷史信用紀錄，購屋族就可以找到一系列貸款者的評等與評價。
此外，已經買房，開始付房貸的人，也可以使用 Google Compare ，重新審視自己的貸款狀況與市場現況。
目前， Google Compare 的服務僅限於美國加州，谷歌表示未來將會拓展至其它州。
雖然谷歌已經註冊為有執照的貸款經紀人，但是不會親自放貸，反而是協助媒合美國潛在購屋者與美國的借貸公司，包括 Zillow (Z-US) 與 Lending Tree (TREE-US) 。這樣的資訊平台，能夠讓購屋者藉由線上公開比較，找到較好的貸款利率。
Google Compare 的獲利模式為引導數付費 (cost-per-lead model) ，也就是說當潛在購屋者於 Google Compare 上比較多家貸款利率後，選定一家貸款。此時被選定的放貸者才會給付谷歌費用。也就是說，如果沒有媒合成功，谷歌不會跟放貸方或是借貸方收取任何費用。
Google Compare 另外也有提供汽車保險、信用卡辦理等諮詢業務。調高房貸成數房仲：打房最嚴時代結束
（中央社記者韋樞台北13日電）央行下午宣布提高房屋貸款成數由5成到6成。房仲解讀為央行改變態度，打房力道略縮手，打房最嚴厲的時代已經過去了，未來可讓交易過程更順利，不致產生流動性風險。
中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。
央行同時調整特定地區範圍，刪除新北市2區(八里區、鶯歌區)及桃園市4區(桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區)信用管制。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，這代表央行改變態度，打房最嚴厲的時代過去了，同時嗅到市場的不景氣、交易量遲滯，但後續是否打房措施再放鬆，仍有待觀察。
曾敬德指出，近期傳出建商遇到交屋不順利，甚至要協助客戶籌措自備款不足的問題；央行放寬貸款成數可讓交屋更順利、更靈活，否則會陷入交易遲滯，衍生資金週轉的風險。
曾敬德說，銀行對房貸採取信用管措施所考量的是放貸風險，如今放寬一成，但擔保品是一樣的，並不會因此產生授信風險，新增釋出到市場的資金不致於被用來炒房，適時的鬆綁反而可以增加房屋交易的流動性，同時減少資金週轉不靈而引發的連鎖效應，避免波及下游無辜廠商。1040813