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目前房貸利率整合多家銀行貸款方案
現代人購買新屋或者是換屋,
多數人通常依賴房屋貸款,才能買得起房子。
然而房貸的期間都很長,有的甚至於長達30年。
選擇不同的貸款條件,對總利息的影響頗大。
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土壤液化潛勢區公布金管會：既有房貸戶利率不受影響
土壤液化潛勢區公布，許多民眾擔憂銀行會調高房貸利率。對此，金管會15日表示，民眾既有房貸因屬中長期擔保放款，且貸款相關條件均已約定，不受影響。至於新的房屋貸款，銀行房貸業務的差異化管理本來就存在，而且個案差異很大，銀行會就借款戶信用狀況、資金用途、還款來源、債權保障及未來展望等，整體綜合評估後，決定是否貸放及其利率水準。
金管會表示，土壤液化潛勢區的公布，政府相關部門已搭配完整配套措施，在土壤液化潛勢區內之不動產，也可透過自主檢查或循都市更新程序申請整建維護補助進行基礎及耐震補強，或申請拆除重建設計目前房貸利率補助等，加強建築物的安全。
至於房貸利率部分，金管會銀行局長詹目前房貸利率庭禎強調，民眾既有房貸，因屬中長期擔保放款，且貸款相關條件均已約定，故不受影響。新的房屋貸款，因擔保品並非唯一考量因素，銀行授信須審查借款戶信用狀況、資金用途、還款來源、債權保障及未來展望等，整體綜合評估風險及市場利率決定是否貸放及其利率水準。
不過，他說，目前各銀行資金充裕，房貸逾放比率平穩情況下，各銀行對房貸業務仍有相當承作意願，目前沒有聽到有一家銀行因土壤液化潛勢區公布後而調整授信政策，相信將來銀行也不會調整授信政策。他也強調，這次資訊透明化的公布，可以讓銀行在房貸處理上做差異化的管理，目前房貸利率就不同的客戶，或利率條件或貸放成數給予差別處理。
至於對中古屋未來辦理房貸的衝擊，詹庭禎認為，由於銀行對土地及建物是分開鑑價，因此，就屋齡20、30年的老屋來說，房屋折舊已差不多了，土壤液化潛勢區的公布影響有限。
不過，他說，中古屋申請貸款時，銀行仍會根據買賣契約上的價格進行評估，即便一樣核貸6成，可能因房價下跌，銀行實際撥貸的金額就會因此減少。
此外，金管會表示，為配合國際監理趨勢及強化銀行風險承擔能力，已要求各銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率在今年底前應至少達1.目前房貸利率5%，截至2015年12月底全體平均本國銀行提列比率已達1.5%，金融機構整體風險承擔能力良好。
金管會也強調，現行產險業已有提供民眾轉移因地震引起土壤液化所致保險標的?損或滅失的保險商品，例如住宅地震基本保險、擴大地震保險附加條款、住宅輕損地震保險附加條款、住宅地震超額保險附加條款、商業火災保險附加地震險，民眾均可在這些目前房貸利率商品獲得保障，而且透過此類保險可強化房貸擔保品的價值穩定性，兼顧民眾貸款需求及銀行貸放的意願。土壤液化潛勢區公布金管會：既有房貸戶利率不受影響
土壤液化潛勢區公布，許多民眾擔憂銀行會調高房貸利率。對此，金管會15日表示，民眾既有房貸因屬中長期擔保放款，且貸款相關條件均已約定，不受影響。至於新的房屋貸款，銀行房貸業務的差異化管理本來就存在，而且個案差異很大，銀行會就借款戶信用狀況、資金用途、還款來源、債權保障及未來展望等，整體綜合評估後，決定是否貸放及其利率水準。
金管會表示，土壤液化潛勢區的公布，政府相關部門已搭配完整配套措施，在土壤液化潛勢區內之不動產，也可透過自主檢查或循都市更新程序申請整建維護補助進行基礎及耐震補強，或申請拆除重建設計補助等，加強建築物的安全。
至於房貸利率部分，金管會銀行局長詹庭禎強調，民眾既有房貸，因屬中長期擔保放款，且貸款相關條件均已約定，故不受影響。新的房屋貸款，因擔保品並非唯一考量因素，銀行授信須審查借款戶信用狀況、資金用途、還款來源、債權保障及未來展望等，整體綜合評估風險及市場利率決定是否貸放及其利率水準。
不過，他說，目前各銀行資金充裕，房貸逾放比率平穩情況下，各銀行對房貸業務仍有相當承作意願，目前沒有聽到有一家銀行因土壤液化潛勢區公布後而調整授信政策，相信將來銀行也不會調整授信政策。他也強調，這次資訊透明化的公布，可以讓銀行在房貸處理上做差異化的管理，就不同的客戶，或利率條件或貸放成數給予差別處理。
至於對中古屋未來辦理房貸的衝擊，詹庭禎認為，由於銀行對土地及建物是分開鑑價，因此，就屋齡20、30年的老屋來說，房屋折舊已差不多了，土壤液化潛勢區的公布影響有限。
不過，他說，中古屋申請貸款時，銀行仍會根據買賣契約上的價格進行評估，即便一樣核貸6成，可能因房價下跌，銀行實際撥貸的金額就會因此減少。
此外，金管會表示，為配合國際監理趨勢及強化銀行風險承擔能力，已要求各銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率在今年底前應至少達1.5%，截至2015年12月底全體平均本國銀行提列比率已達1.5%，金融機構整體風險承擔能力良好。
金管會也強調，現行產險業已有提供民眾轉移因地震引起土壤液化所致保險標的?損或滅失的保險商品，例如住宅地震基本保險、擴大地震保險附加條款、住宅輕損地震保險附加條款、住宅地震超額保險附加條款、商業火災保險附加地震險，民眾均可在這些商品獲得保障，而且透過此類保險可強化房貸擔保品的價值穩定性，兼顧民眾貸款需求及銀行貸放的意願。調高房貸成數房仲：打房最嚴時代結束
央行下午宣布提高房屋貸款成數由5成到6成。房仲解讀為央行改變態度，打房力道略縮手，打房最嚴厲的時代已經過去了，未來可讓交易過程更順利，不致產生流動性風險。
中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。
央行同時調整特定地區範圍，刪除新北市2區(八里區、鶯歌區)及桃園市4區(桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區)信用管制。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，這代表央行改變態度，打房最嚴厲的時代過去了，同時嗅到市場的不景氣、交易量遲滯，但後續是否打房措施再放鬆，仍有待觀察。
曾敬德指出，近期傳出建商遇到交屋不順利，甚至要協助客戶籌措自備款不足的問題；央行放寬貸款成數可讓交屋更順利、更靈活，否則會陷入交易遲滯，衍生資金週轉的風險。
曾敬德說，銀行對房貸採取信用管措施所考量的是放貸風險，如今放寬一成，但擔保品是一樣的，並不會因此產生授信風險，新增釋出到市場的資金不致於被用來炒房，適時的鬆綁反而可以增加房屋交易的流動性，同時減少資金週轉不靈而引發的連鎖效應，避免波及下游無辜廠商。1040813