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避免買到工業宅專家：看有無公廁、室內高度

到底要怎樣才能避免買到工業宅，專家解釋，現在只要是新成屋或是預售屋，政府都有規定建商必須要告知，是不是工業宅，但萬一建商沒有告知，這時就可以觀察房屋的價格，通常工業宅的預售價會比行情低兩成左右，另外大樓內部，如果公共空間有廁所，或是室內挑高3米6，都是為了符合商辦需求的工業宅特徵，也可以觀察大樓附近是不是有太多的小型工廠或是公司行買中古屋貸款號，工業宅的機率也比較大。
新北市中和的這兩棟大樓買中古屋貸款，前方有捷運施工，旁邊有大賣場，非常方便，目前房價一坪有50萬左右水準，但其實這大樓是不折不扣的工業宅。房仲張廷亦：「畢竟它還是不合法的，第二個問題就買中古屋貸款是，它首購的貸款成數，它最高是7成。」工業宅，就是蓋在乙種工業區的房子，依照規定，不能買中古屋貸款作為住，否則就算是違建。最有名的就是中和的元氣大鎮，當初建商隱匿地目是工業用地，引發軒然大波，但如果想要避免買到工業宅，其實有方法。房仲張廷亦：「如果在公共空間，你就已經有看到廁所了，那這個大概乙種工業用地，大概是不會有問題的。」但如果工業宅過二次施工，公廁可能被移除，買中古屋貸款這時就要看房間內部。房仲張廷亦：「大部分乙種工業用地，它的樓板大概都會是3米6。」
專家解釋，一般住家房屋的高度大約是3公尺，如果特別挑高，大約是4到5公尺，但是工業宅為了符合商辦使用，規定挑高3米6，除此之外也可以觀察周邊環境。房仲張廷亦：「這個社區大樓周邊有一些，比如說加工廠成衣廠小型的，或者是電子公司啊，公司行號比較多，那大概都要稍微注意一下。」因為是工業宅坐落，乙種工業區，附近通常都會很多的，小型工廠或是商辦，只要有懷疑就可以去政府網站查詢地目，或是詢問房仲，因為依照法令規定，房屋仲介有告知工業宅的義務。另外如果房子是預售屋或是新成屋，也可以觀察房屋的售價，通常工業宅最初的價格，會低於附近行情兩成左右。但這樣的法則過了一段時間，經過好幾手買賣交易，可能就會失準，即使如此，多做準備多觀察，就能降低買到工業宅的機率。土銀房貸創新高今年成交量將萎縮

【台灣醒報記者鄭國強台北報導】「去年建商趕在房地合一稅實施前交屋，土銀的房貸餘額一口氣衝上7320億元歷史新高。」土地銀行副總李振鳴表示，雖然「青年安心成家貸款」利率僅1.58%，引起許多人詢問，但他建議買房族不要因低利率而忽略風險，因為今年成交量將不如去年，房市仍有不確定性。
「房市兩個變數，第一是有大筆的青年安心成家貸款戶想買房，另一個是實施房地合一稅，投資客套利空間變小。」李振鳴指出，因為建商避開今年的房地合一稅提前交屋，使得土銀去年12月放款餘額衝上7320億創歷史新高，但估計今年投資客退場、預售屋案量開始減少，因此成交量將比去年低。
此外，李振鳴指出，財政部去年底一口氣把「青年安心成家貸款」額度從500萬元提高至800萬元，利率僅1.58%，不需要是會計師、醫師、老師等特別身分，符合資格就可享有這優惠利率2年，因此很多人躍躍欲試，但他也提醒購屋意願者衡量自身財務條件。
「鑒於預防承擔過多風險，現在土銀比較會接受自住客的房貸，有穩定的工作，最好還是夫妻兩人共同分攤房貸，而且房貸支出佔所得3分之1以下。」李振鳴表示，「青年安心成家貸款」低利2年之後仍會機動調整，購屋者須評估自身條件。
至於整體預售屋市場，徐佳馨表示預售屋約3千億元案量，其中500億元是信義聯勤的豪宅案，而今年成交量將和去年差不多，不過會成交的都是「以價換量」，她指出，賣方願意讓價或平轉就能促進成交。
徐佳馨表示，實價登錄顯示市中心跌價，她倒認為是好消息，「看得到實價登錄」表示有人會接手，她說，「地段好的房子還是會有人接，價格不一定那麼漂亮，最壞的情況是賠錢也沒有人接。」激勵買氣效果有限銀行：房價還是關鍵
近來許多銀行積極重返房貸市場，紛紛推出優惠房貸，但銀行房貸主管表示，利率連3降後，承作房貸獲利明顯被壓縮，對銀行已是「微利」，預料優惠房貸措施激勵買氣效果不會太大，民眾會不會進場買房，真正的關鍵還是在「房價」而非「優惠房貸措施」。
由於銀行濫頭寸嚴重情況未改變，中央銀行在去年9月以來，連續3季降息後，資金更顯氾濫，尤其今年3月底大幅鬆綁房市管制，激勵銀行重返房貸市場，紛推優惠措施搶市，包括5年寬限期、40年期還款房貸、貸款成數8.5成等。
其實銀行主管表示，對於房貸業務目前並沒有全力搶攻的必要，但「有總比沒有好」，因資金滿溢無處可去是各銀行共同面對嚴重問題，景氣未見曙光，出口連14衰，根本沒有企業會來借錢，只好順著央行房市管制鬆綁的議題，重新搶進微利的房貸業務，「先求有、再求好」。
銀行主管不諱言，各種搶市優惠房貸，預料激發的買氣應該不大，畢竟主要原因還是房價太貴，先前這波炒房漲翻天，雖然經過幾年打房，跌價幅度並不多，對於眾多月薪不到30K（3萬元）的年輕人來說，大台北地區一坪動輒數十萬元的房價，買房還是天方夜譚，再多的房貸優惠，一樣無力負擔。