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自住買氣回溫 5月房貸餘額續創新高
自住買氣回溫，根據中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額6兆1,672億元，連續兩個月創新高；但建築貸款餘額續降至1兆6,161億元，年增率連續6個月衰退。
央行統計5月全體銀行房貸餘額月增281.71億元，連續2個月增加，年增率再攀高至4.37％、為今年次高紀錄；但反觀建築貸款餘額月減50.14億元，年衰退率直接衝破2％新竹市房屋貸款，為4月衝破1％後，在短短一個月內，年減率直接大增一倍。
央行官員表示，5月房貸餘額較4月增加更明顯，主要原因是3月底央行理監事會大幅鬆綁房市管制，激勵自住客進場，包括換屋及首購族明顯增加，且三新竹市房屋貸款<新竹市房屋貸款/strong>度降息，房貸利率維持下滑，激勵自住購人進場。
根據六都5月移轉棟數統計，除了台中市，包括台北、新北、桃園、台南、高雄市等五都，月成長均達到兩位數，其中以桃園月成長40.5％最高，主要是延續4月A7合宜住宅完工交屋效應。
今年來房市買氣主要全靠自住客撐盤，央行官員說明，根據房仲業者統計，5月雙北市房價年跌各為7.6％及5.4％，代表購屋人與屋主間的價格認同度較拉近，直接反映到買氣提升及房貸餘額創新高，至於合宜住宅交屋也不少，預料6月在相同效應下，房貸餘額將續增。
反觀供給面的建築貸款餘額，年增率已連6個月衰退；銀行主管強調，大環境還沒有明新竹市房屋貸款顯反轉復甦，經濟景氣延續低迷，光靠自住客撐盤下，建商推案也延續保守態度，還有合宜住宅交屋潮，原本掛在建築貸款帳上的金額，直接轉入分戶房貸中，建築貸款自然趨於下滑。
銀行指出，本周央行幾乎已確定四度降息，代表未來房貸利率還會再降，有利刺激自住需求陸續再進場，但這波買氣，主要是消化央行2010年6月開始四波房市管制累積的退場觀望者，房價居高下，許多上班族還是買不起，房市應該還是強不起來央行降息半碼千萬房貸年省3408元
央行理監事會今天再降息半碼，已新竹市房屋貸款連4季降息。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，各國央行多採低利，央行再降息半碼並不意外，估千萬元房貸利率可降到1.95%，年省本息3408元。
郎美囡指出，央行持續降息半碼，主要是景氣不佳，以降息來維持市場穩定；台灣缺乏經濟動能，全球央行也多採低利、負利政策，且英國脫歐公投結果造成全球震盪，央行這次降息並不意外。
郎美囡指出，央行每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%到0.07%；若原本貸款新台幣1000萬元，利率從2.01%調降為1.95%，貸款年期20年，每月房貸負擔從5萬636元降為5萬352元，每月減少284元，每年省下3408元；雖然對貸款戶每月負擔減輕有限，但央行連續四波降息半碼，也讓平均房貸利率跌破2%。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行此次未鬆綁豪宅，除目前市況不明，價格並未出現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續出籠，因此央行態度保守，採取了策略性不調整的決定，預期應在第3季才較有可能取消豪宅信貸限制。
徐佳馨表示，不過即使降息，又加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下，很難因央行出手讓房市炒風燎原。央行降息半碼不鬆綁豪宅平均房貸利率跌破2%
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，「利率」不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣央行今天下午召開理監事會，央行宣布再次降息0.125個百分點，同時不鬆綁豪宅，央行這是自去年9月起連續4度降息，也為台灣GDP的成長保1%奮鬥，房仲業者認為，台灣缺乏提升經濟動能，全球央行多行低利、負利政策，且英國脫歐公投結果造成全球震盪，也因此今天的央行降息行動並不意外；但央行連續4波降息半碼，也讓平均房貸利率可跌破2%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行自去年9月啟動降息後，利率連 4降，每次各降息半碼，累積到目前為止也僅降息2碼(0.5%)，而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，約為6-7成，對於消費者而言誘因不大，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央行今天宣布降息半碼，顯見景氣不佳之壓力，以降息來維持市場穩定，每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%~0.07%，若原本貸款1000萬，利率從2.01%調降為1.95%，貸款年期20年，則每月房貸負擔從5萬636元，降為5萬352元，每月減少284元，雖然對貸款戶而言降息半碼對每月負擔減輕有限，但央行連續4波降息半碼，也讓平均房貸利率可跌破2%。
但林泰隆說，央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用，但對於市場交易並不會產生任何影響。
同時，對屋主而言，也不會因為降息半碼就感覺持有成本有明顯下降，或影響價格的堅持度，不過房價修正趨勢確定，降價的效應勢必持續發酵，有感降價才能讓房市加速趕底，量能才能回穩。
海悅 (2348) 總經理王俊傑表示，央行降息是針對產業全面的措施，但此一措施有助於首購族及對低單價、低總價產品的購買力的提升。
而針對央行此次沒有鬆綁豪宅信用管制，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行此次未鬆綁豪宅的管制，除目前市況不明，價格並未出現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續出籠，因此態度保守，預期應在第3季會有較大動作，不過即便降息，又加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下，很難因央行出手讓房市炒風燎原。